行业动态|城市政策

       1、上半年超7成物企收入正增长，滨江服务增幅43%居首

       9月19日，诸葛数据研究中心推出2023上半年物业服务企业经营指标排行榜，从营收、利润以及规模三个维度，展示物企业绩成色。在稳步拓展业务、持续提高服务质量等推动下，上半年物企基本面向好，营业收入及在管规模持续攀升，盈利能力略微改善，头部效应显著。此外，随着城市更新、保障性住房建设等逐步推进，物管行业将会迎来新机遇。

       1、江苏无锡：全市域取消限购政策

       9月19日，江苏省无锡市房地产调控领导小组办公室发布房地产市场平稳健康发展若干政策措施。通知明确，全市域取消限购政策。将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。落实“认房不认贷”政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 30%。指导商业银行有序下调存量房贷利率。

       2、武汉：取消二环线以内住房限购政策

       9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局、市自然资源和规划局等六部门印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确，2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。

       3、西安：二环以外区域取消限购，全面推行“带押过户”

       据西安住建官微消息，西安市住建局近日组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，会议提出：一是进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。二是全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。三是加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。四是严格执行房地产销售信息公开制度，切实维护购房群众合法权益。五是实施分阶段办理施工许可和联合验收，全面推行新建商品房“交房即交证”。六是完善房地产企业诚信评价机制，促进企业依法诚信经营。

       4、青岛：执行“认房不认贷”

       9月19日，青岛市住房城乡建设局、人民银行青岛市分行、金融监管局青岛监管局、市自然资源和规划局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知自发布之日起施行。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

       5、南京：发布人才新政，最高给予300万元安家补贴

       9月19日，江苏南京市推出《以加快打造高水平人才集聚平台为总牵引全面推进新时代人才强市建设行动方案（2023—2025年）》及“重点产业人才7策”两项人才新政。其中，在人才支持计划提优行动方面，面向战略科技领军人才攀峰工程的顶尖人才，可给予300万元安家补贴和1000元~2000万元资金支持，综合资助最高1亿元；面对高层次创新创业人才汇聚工程的人才，可给予100万元~200万元资金支持；在企业工作的博士可给予2000元/月、硕士800元/月、学士600元/月租房补贴等。

       6、天津武清区：购房最高给予3万元补贴

       继天津静海区宣布购房最高给予5万元补贴后，武清区也发布了新建商品住宅购房补贴办法。9月18日，天津市武清区发布《武清区新建商品住宅购房补贴办法》。明确自2023年9月2日(含)至2024年3月31日(含)，在武清区购买新建商品住宅(以商品房买卖合同网签时间为准)且在2024年3月31日(含)前足额缴纳购房契税的，根据购房人申请，按照总购房款的1%给予购房补贴，补贴金额最高不超过3万元(含)。

       7、昆明：“认房不认贷”政策落地

       据昆明房协官微9月18日消息，昆明“认房不认贷”政策落地。政策指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

       8、湖北宜昌：实施“认房不认贷”政策

       9月18日消息，湖北省宜昌市住房和城乡建设局、中国人民银行宜昌市分行、国家金融监督管理总局宜昌监管分局联合发布《关于优化宜昌市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在房屋所在地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自印发之日起施行。

       9、安徽池州：执行“认房不认贷”政策

       据池州市住房和城乡建设局官网消息，近日，池州市住建局、中国人民银行池州分行、市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局池州监管分局联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

       10、贵州省铜仁市：二套房首付款比例调整为不低于购房总价的20%

       贵州省铜仁市住房公积金管理委员会印发实施住房公积金阶段性支持政策。其中，优化“又提又贷”政策。缴存职工在铜仁市行政区域内购房的，可申请提取一次住房公积金付首付及追加首付，剩余房款不足的申请住房公积金贷款。?加大对多子女家庭购（租）住房支持力度。多子女家庭租房提取最高额度由12000元提高到18000元；多子女家庭公积金贷款最高额度由60万元上浮20%至72万元。异地住房公积金缴存职工在铜仁市购房申请住房公积金贷款的，全面取消户籍地和工作地限制。下调住房公积金贷款首付款比例。二套房首付款比例调整为不低于购房总价的20%。

       11、广东潮州：第二次申请住房公积金个人贷款首付比例最低降至30%

       9月19日，潮州市住房公积金管理中心发布《关于修订住房公积金个人贷款相关规定的通知》，对住房公积金个人贷款的相关规定进行修订。在提高贷款限额方面，以家庭为单位，夫妻双方都有缴存住房公积金的，第二次申请住房公积金个人贷款的最高限额提高至60万元；夫妻仅一方缴存住房公积金的，第二次贷款最高限额为40万元。在降低首付比例方面，第二次申请住房公积金个人贷款的首付比例由不低于50%改为不低于30%。在增加贷款年限方面，住房公积金个人贷款期限以主借款人达到法定退休年龄后增加5年偿还期为限，且最长不得超过30年。

       12、吉林延吉：房交会期间购房最高可享1万元补贴

       9月18日消息，吉林省延吉市将于9月23日至28日举办房交会。延吉市将对购买新建商品住宅的群众按建筑面积每平方米补贴100元（最高不超过10000元）；对购买存量房（住宅）的补贴2000元/套；对购买能办理产权证的新建车库（车位）补贴5000元/套。同时，本届房交会将降减不动产登记费。对新建车库（车位）原按非住宅类550元/件改为按住宅80元/件收取；对活动期间成交的房屋免缴转移登记费和抵押登记费，2次登记共减免160元（80元/件）。

       13、湖南宁乡：落实“认房不认贷” ，推行房屋征收安置“房票”政策

       9月19日消息，近日，湖南省宁乡市出台《宁乡市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，涉及房票、购房补贴、买房优惠等12条措施。其中指出，推行房屋征收安置“房票”政策。将推动“认房不认贷”、个人住房贷款利率(二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点；首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点)和首付比例下限调整(首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%)等国家政策落实。