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去售楼处看房时怎样才能不被坑

2023-09-11      来源:真叫卢俊   浏览次数:30

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       嗨,大家好。

       内人都知道,售楼处是一个完美呈现项目的地方,它一定会夸张它最大的优势,让你心动、掏钱刷卡如果不想被蒙蔽双眼,一定要懂得识别售楼处那些猫腻

       

       售楼处最喜欢夸张展示的毫无疑问就是样板房那些紧凑型的户型,最喜欢做“迷你款家具”,所以不能只用眼睛去看,记得带把尺子一般来说,客厅的开间要做到三米六以上,主卧要做到三米三以上,才能满足最基本的居住尺度如果这个样板间的厨房里没装冰箱,那么它很可能是对空间心虚了如果样板房是临时建在售楼处的某一个角落,一定要记得提前问一句:咱们这个样板房是1:1来制作的吗?因为在非实体楼里面,样板间往往会做到1:1.1甚至1:1.2

       

       看小区内的景观样板段时,也要记住一个口诀——不看花,不看草,抬头多看树应季的花和草开发商可以临时铺装,但树造不了假,尽可能大、尽可能绿的树,会让整个社区的绿化显得更好沙盘上会把项目配套都展示出来,要记得询问这些配套离我们有多远?怎么去?方不方便?尤其是要学会询问步行距离沙盘上还会把未来规划做出呈现,但一定要问清楚什么时候才能兑现,和你拿到房子的时间能不能匹配

       

       清楚这些猫腻之后,有几个大家最容易忽略的问题不要忘记问问层高是多少?我们做吊顶,铺地板,甚至装新风、地暖这些设备都需要牺牲层高,层高是三米还是两米九有着天壤之别问小区有没有大堂?有大堂意味着社交空间,生活空间会有一定程度的放大,同时大堂也代表了社区的品质问停车位有多少?买不买车位要视车位配比来定,如果车位比低于1:1,那么它的日常停车一定是会非常拥挤的,如果各位高频开车,这个时候,你就需要买一个车位了如果小区车位配比非常充分,那么买不买其实无所谓,日常租赁就可以了

       

       最后一个问题,也是最核心的问题:小区未来的物业是哪家?物业费是多少?对于一手房来说,物业是小区未来增值保值很重要的因素,也是抵抗小区折旧的一个核心因素知道物业是哪家,我们就能大概知道未来会享受到什么样的服务如果物业费特别便宜或者是一个不知名的小物业,那么在未来的社区维护上就很可能会打一定的折扣了以上四个问题都是过去别人踩过的坑,希望你在买房的时候,一定把这些当成关键问题来提问。学会看样板房、学会看沙盘、学会提问,做到这三点,我们大概率不会在售楼处里面被坑

       

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