规划范围1.42万亩，万宁神州半岛控规修编，定位国际滨海旅游度假区！_环球专栏_新闻资讯_【海南不动产|房地产|海南房产|三亚二手房|海南房价】

2023年以来，万宁房地产市场持续向好，上半年房屋销售面积同比增长超过50%，房屋销售均价同比增幅约23%更是领跑海南各市县。

万宁房地产市场基本以旅游地产为主，而且基本集中在石梅湾、神州半旅游度假区，今年上半年万宁已经对石梅湾旅游度假区控规进行了修编。

为进一步完善万宁市重点片区建设，推动经济社会持续发展，万宁市编制了《万宁神州半岛旅游渡假区控制性详细规划(修编)》，并进行公示。

修编后的控规显示，神州半岛旅游度假区地处万宁市市域的东南方位，紧邻老爷海国家公园，范围总用地面积949.77公顷(约14246.55亩)。

规划范围建设用地901.89公顷，其中居住用地面积407.85公顷(约6118亩)，占总用地面积的42.94%，商服用地面积365.26公顷(约5479亩)。

基于场地优美、独特的滨海景观资源，以国家热带海洋公园为纽带，根据修编后的控规，神州半岛规划形成“两环、六区”的总体布局结构：

两环：串联度假区各功能区的两个环形干道。

六区：指依据景观资源、建设开发类型不同，以自然水体、山体等天然环境要素及规划道路为分割，规划为滨海度假综合区、运动康养区、田园康养区、老爷海度假区、乡村休闲度假区、老爷海国家海洋公园配套服务区六大功能区。

修编版控规明确，神州半岛总体定位以滨海旅游度假为主导，运动康养、游艇旅游为特色，生态环境优越、配套设施齐全的综合型国际滨海旅游度假区和海南重要的国际滨海旅游消费目的地。

目前，万宁神州半岛旅游度假区修编版控规范围内，分布着保利半岛壹号、中海神州半岛、恒大双海湾等多个旅游度假型住宅社区。

《万宁神州半岛旅游度假区控规(修编)》

含城市设计方案公示内容

一、区位情况万宁神州半岛旅游度假区处在万宁市市域的东南方位，紧邻老爷海国家公园，距万宁市主城区约28公里，行政隶属东澳镇。

二、规划范围

本次控规修编以万宁市“三区三线”划定的城镇开发边界为范围，总用地面积949.77公顷，其中城镇集中建设区877.43公顷，城镇弹性发展区4.45公顷，特别用途区67.89公顷。

三、总体定位

以滨海旅游度假为主导，运动康养、游艇旅游为特色，生态环境优越、配套设施齐全的综合型国际滨海旅游度假区和海南重要的国际滨海旅游消费目的地。

四、人口与建设用地规模

规划期末神州半岛旅游度假区的人口规模按照5.7万人控制。其中度假人口约为5.32万人，本地城镇化人口0.11万人，外来就业人口约为0.25万人。规划总用地面积为949.77公顷，其中开发边界内总建设用地面积为901.89公顷。

五、空间结构

基于场地优美、独特滨海景观资源，以国家热带海洋公园为纽带，形成“两环、六区”总体布局结构。两环：指串联度假区各功能区的两个环形干道。六区：指依据景观资源、建设开发类型不同，以自然水体、山体等天然环境要素及规划道路为分割，将规划区分滨海度假综合区、运动康养区、田园康养区、老爷海度假区、乡村休闲度假区、老爷海国家海洋公园配套服务区六大功能区。

六、用地规划

规划总用地面积949.77公顷。其中，非建设用地面积为47.88公顷，占总用地面积的5.04%；建设用地面积为901.89公顷，占总用地面积的94.96%。建设用地包括农业设施建设用地，用地面积为0.44公顷，占总用地面积的0.05%；居住用地面积407.85公顷，占总用地面积的42.94%，其中一类城镇住宅用地230.22公顷，二类城镇住宅用地99.87公顷，商住混合用地65.20公顷，农村宅基地11.82公顷，农村社区服务设施用地0.74公顷。公共管理与公共服务用地面积18.30公顷，占总用地面积的1.93%，其中机关团体用地1.30公顷，中小学用地3.99公顷，医院用地13.01公顷。商业服务业用地面积365.26公顷，占总用地面积的38.46%，其中零售商业用地10.69公顷，旅馆用地66.42公顷，商业用地49.83公顷，康体用地238.31公顷；交通运输用地面积46.77公顷，占总用地面积的4.92%；公用设施用地面积4.33公顷，占总用地面积的0.46%；绿地与开敞空间用地面积58.95公顷，占总用地面积的6.21%。

七、道路交通规划

规划区道路分为主干路、次干路、支路三个等级。其中，主干路规划红线宽16m-36m，次干路规划红线宽14m-16m，支路规划红线宽8m-12m。

八、公共服务设施规划

神州半岛地区公共服务配套设施按类型分为旅游服务设施和生活服务设施，其中旅游服务设施以旅游咨询服务、住宿接待设施、特色商业服务设施(餐饮、酒吧等)、文化娱乐设施、康体休闲设施、游艇管理类设施为主；生活服务设施以行政办公、文化教育、医疗卫生等生活性服务为主。