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机构:一季度写字楼租金环比上涨的商圈占32.5%

2023-04-27      来源:中国网地产   浏览次数:107

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根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据,2023年一季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.74元/平方米/天,环比下跌0.12%。从不同商圈表现来看,一季度写字楼租金环比上涨的商圈占32.5%,租金环比下跌的商圈占63.8%,3.8%的商圈租金环比持平。        

从行业宏观环境来看,2023年一季度,疫情影响明显消退,各地稳经济政策显效发力,中国宏观经济呈恢复态势,一季度GDP同比增长4.5%,单季增速较2022年四季度提升2.2个百分点。从三大需求来看,消费恢复较快、出口增速超预期,投资平稳增长,一季度消费市场持续复苏,社会消费品零售总额由2022年四季度的同比下降2.7%转为同比增长5.8%;货物出口总额同比增长8.4%,其中3月同比增长23.4%,在外部不确定性因素较大的情况下,表现超预期;投资平稳增长,一季度固定资产投资(不含农户)同比增长5.1%,增速与2022年全年持平,其中房地产开发投资同比下降5.8%,降幅较2022年全年收窄4.2个百分点,对固定资产投资的拖累减弱。

从服务业运行情况来看,2023年一季度,服务业加速恢复,服务业增加值同比增长5.4%,单季增速较2022年四季度提升3.1个百分点;2023年1-3月,服务业商务活动指数持续位于扩张区间,且连续3个月上升,其中3月服务业商务活动指数为56.9%,较上月和上年同期分别提升1.3个百分点和10.2个百分点。        

整体来看,2023年一季度,宏观经济呈恢复态势,企业经营情况亦有所好转,部分存在扩张意愿的企业开始着手寻找办公空间,重点城市写字楼市场复苏迹象初显,但由于经济恢复基础尚需巩固,企业在办公空间租赁方面决策仍相对谨慎,加上从租赁意向到交易落地仍需一定时间来转化,一季度写字楼市场需求端尚未明显改善。价格方面,部分城市新增供应陆续入市,写字楼仍存在空置压力,部分业主选择“以价换量”,通过下调租金吸纳租户,多重因素影响下,2023年一季度写字楼租金指数监测的全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金环比继续下跌,但跌幅较2022年四季度收窄。

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