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距离产生美!买房时不注意楼间距你就吃大亏了

2023-03-10       浏览次数:169

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       年底收官,是否能够完成年度目标就在此一月,许多开发商纷纷放出大折扣、大优惠来吸引购房者,“一口价”放出来的特惠房其价格简直让人垂涎欲滴,若不是口袋银子有限,真恨不得全部买下!然而,这些房子价格虽然便宜,却极有可能是在楼栋边角、或者楼层较低采光不好处,极大地影响了居民的生活体验。买房时除了要看重价格实惠,还应当注重房子的楼层、朝向、户型、楼间距……

       买房时不注意楼间距,将吃大亏

       都说“距离产生美”,楼与楼之间也需要“距离美”,相信大家买房子时都是会注意楼间距的,但是你以为的距离,真的就够宽了吗?

       
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离,分为前后距离和左右距离。前后间距主要满足日照、通风、视觉、卫生、景观等方面的要求;左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。 楼间距多宽合适?

       根据国家相关法律规定:楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角,以及数学中的计算公式:

楼间距=楼高/Tan(冬至日正午时的太阳高度角) 如果建筑楼间距可以满足这个标准,那么采光是没有问题的。可是在现实生活当中,有些开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1:1.2的标准,在这种情况之下即使光线不好也无法追究开发商的责任。 一般情况下,在多层之间比较适合的楼间距是6米,在多层和高层之间比较合适的楼间距是9米,在高层之间比较合适的楼间距是13米。这些数据都是通过推算出来的,至于到底是否真正的合适,还是得看个人的喜好了。

       

       楼间距对生活的影响

       1、采光问题

       楼间距对住户影响最直接的问题就是房子的采光问题,如果楼间距过小,房内拥有的日照时间就会缩短,从而造成采光不足的现象。长期居住在这样的房子里,会使房间内部潮湿现象非常严重,照明灯的长时间使用还会造成资源浪费。而且,如果住高层都不能享受良好的采光条件,就跟低层没什么区别了。

       2、通风问题

       在生活中,通风问题也是非常重要的。如果楼间距过小,前楼往往会对后面的楼房造成遮挡,无法实现正常通风,就会使得后楼通风性能很差,这样的条件下,即使选到了好户型,也不一定能保证室内的通风。

       3、安全问题

       这里的安全问题主要是指消防安全问题,有一些小区楼间距很小,再加上道旁可能停满了住户的机动车,到了发生火灾的时候,消防车完全进不来,这样小区在安全上就会存在重大隐患。

       4、噪音问题

       下班回到家,肯定都想舒舒服服的享受生活。但如果拖着疲惫的身体回到家之后,还要受到穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰,更甚者还会听到对面楼栋里孩子的哭声、电视声等等,就会严重影响居住质量,还不利于人的身体健康。

       5、隐私问题

       隐私问题大家应该都能明白,如果楼间距过小,自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到,实在是很不舒服。尤其对于女生而言,隐私是非常重要的,过小的楼间距会让人非常没有安全感。

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